萬科五月關鍵詞:2390億、寶能減持、大物業與二手房交易

6/8/2018   瀏覽:306    


觀點地產網?六月的第一個周末剛過,萬科便先碧桂園、恒大一步,首先迎來了其今年的第五張業績公告。
6月4日晚間,萬科企業股份有限公司公布2018年5月銷售業績,相比四月稍顯失色的銷售業績,萬科在5月份無論是在銷售金額還是銷售面積方面都實現了一定增長。
根據其披露的公告,單5月份,萬科合同銷售面積與合同銷售金額分別同比增長15.58%、19.48%,月內實現合同銷售面積279.7萬平方米,實現合同銷售金額428.8億元。
據此,在1-5月份的前五個月,萬科累計實現合同銷售面積1585.5萬平方米,同比增長4.3%;合同銷售金額2390.3億元,同比增長4.81%。
在土地方面,萬科維持著不緊不慢的土儲節奏,在5月份支付權益價款138.98億元,新增加鎮江、寧波、溫州、揚州、天津、青島、沈陽、煙臺、廊坊、晉中、重慶、成都、鄭州、昆明17個項目。這些項目計容積率建築面積285.4萬平方米,其中萬科權益建築面積183.2萬平方米。
另於5月份,萬科還新增上海、武漢、涿州4個物流地產項目,合計支付權益價款8.07億元。四項目合計建築面積37萬平方米,其中萬科權益建築面積31.2萬平方米。
而除了正常銷售業績及土儲情況的公布以外,萬科在5月的市場表現並沒有太多抓人眼球的地方,當然,寶能的持續減持或給萬科波瀾不驚的一湖春水吹起了點滴漣漪。
寶能兩個月減持
進入5月份以來,寶能減持的消息一如往前是貫穿著萬科這整一個月的動態。
觀點地產新媒體獲悉,5月22日,萬科A再次出現5.11億元大宗交易,成交價格為26.05元。賣方為西南證券深圳濱河大道營業部,買方為華泰證券上海武定路營業部,買賣雙方依然不變。
這也是從5月8日起,萬科A進入5月份以來,連續11日出現大宗交易現象,當中累計交易的金額逾53億元。
值得一提的是,4月3日,萬科曾就深圳市钜盛華股份有限公司擬清算9個資管計劃持有的萬科A股票事項作出公告。根據公告,钜盛華將以大宗交易或協議轉讓方式,完成其所持萬科股份的處置和資管計劃清算。
在該公告作出後的4月17日,萬科A隨即開始出現第一筆大宗交易,於當日交易額為26.85億元。隨後,寶能減持的消息的便一直斷斷續續持續到了5月份。
數據顯示,在減持實施之前,钜盛華與一致行動人合計持有萬科2,803,897,216股股份,占萬科總股本比例25.4%;而钜盛華作為委托人的下述資產管理計劃共持有萬科1,141,949,299股股份,占萬科總股本的10.34%。
據了解,自2018年4月以來,寶能出售萬科3.92億股,占萬科總股本的3.55%。同時,數量較多,寶能的減持亦引發市場對萬科A股價的擔憂。
事實上,伴隨著寶能在4月份開始的減持,萬科股價也確實呈下行趨勢,一度下跌至24.56元,創下去年9月以來的股價新低。根據6月4日收盤數據顯示,萬科A收27.3元,相比前一日有所回升。
對於寶能減持的影響,萬科的回應卻很平常。5月31日,萬科在深交所投資者互動平臺回應有關相關問題時稱“股東怎麽安排所持有的股票是股東的權利,公司無法回答”。
萬科表示,“在符合相關法律法規的情況下,買賣股票是股東的權利。影響股價的因素非常多,長期來看決定股價的是基本面,公司會努力做好基本面,持續創造真實價值,回報廣大投資者。”
觀點地產新媒體查閱獲悉,隨著減持的持續進行,截至5月28日,寶能持有萬科A股24.1億股,持股比例21.8%。
物業與二手房市場
相對比上述較為消息,萬科物業在5月份卻帶來了不少積極的影響。首先,根據5月18日消息報道,位於深圳阪田的萬科城,原小區內的萬科租售中心更名為“樸鄰·萬科物業二手房專營店”,據此,萬科進入到二手房市場行列裏面。
彼時,有市場人士介紹,萬科租售中心正式更名樸鄰·萬科物業二手房專營店,將集中全力深化接管小區的二手房業務;二手房專營店隻為萬科物業接管的小區而服務,但小區不排斥其他中介進入。
據了解,目前,隻在萬科物業服務的小區進行二手房交易,而廣州、蘇州、佛山、長沙等多個城市也已陸續完成門面名字更新。
另外,5月24日,萬科物業發展股份有限公司還與珠海大橫琴投資有限公司簽署戰略合作框架協議。據此,雙方將攜手推動“物業城市”管理理念的落地,同時雙方將共同組建珠海大橫琴城市公共資源經營管理有限公司,以大橫琴城資為合作載體進行“混改”。混改後,大橫琴城資將組建新的管理團隊並按照現代化企業董事會運作機製和模式進行管理。
觀點地產新媒體獲悉,日前,橫琴新區率先在全國提出“物業城市”理念,旨在運用市場化機製,通過“專業服務+智慧平臺+行政力量”相融合的方式,對城市公共空間與資源實行全流程“管理+服務+運營”。
未來,橫琴新區會將城市公共空間與公共資源、公共項目整體整合成為“大物業”,交由大橫琴城資管理,這部分項目包括城市管理、市政養護、物業管理、停車場管理、社區資產管理服務等諸多範疇。因此,這也可以看做是萬科物業一大進擊
公開資料顯示,截至2017年12月底,萬科物業已布局中國69個大中城市,合同項目共計2356個,其中住宅項目1787個、商寫項目596個,合同面積突破4.6億平方米。萬科物業2015年-2017年,合同管理面積從1.1個億平方米增長到4.6個億平方米,復合增長率61%。

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