馬來西亞房地產投資

2017/8/7   瀏覽:446    

面對逐漸飽和的台灣房地產市場,許多國內投資客都將標的轉往海外,積極尋找外國合適的房地產市場進行投資。而過去幾年馬來西亞房地產投資一枝獨秀,吸引了眾多世界各地的投資客前往投資,當地房價也節節攀升,因此當地政府從2015年開始打房,且成效顯著房價止升,有效遏止炒風。馬來西亞房地產投資與國內市場不同,若要進場投資,必須先仔細了解當地法規及文化,在馬來西亞房地產投資才能穩定發展。

馬來西亞是人治色彩濃厚,且官方需要金錢疏通的國家,因此許多預售屋會發生政府一句話就不發放地契的「爛尾樓」事件,必須謹慎考慮建商是否已辦妥所有建築資料。在貸款上,一般外國人除非透過馬來西亞當地公司發放工作證,不然一班購屋是無法貸款,因此許多台灣投資客所購買的預售屋是完全以付現或是建商協助貸款,如此付款都具有一定風險。而在買賣方式,馬來西亞協助過戶的是律師,因此賣方會委託1名律師、買方1名、銀行也會有1名律師,是這3名律師協助辦理銀行貸款與過戶資料,因為是律師彼此發函、資料往來,簽署契約至過戶最快也要1年,不像台灣最快1周就能完成過戶,非常不利於急售房屋的投資者。同時,馬來西亞官方語言是馬來語,就算投資者會英語,契約書書寫都是使用馬來文,若律師有意欺騙,可能會讓自己深陷買賣糾紛,不可不慎。

馬來西亞房租較貴,因此馬來西亞房地產投資往往租金報酬率能在4%以上,但是馬來西亞房地產投資要盡量以看的見雙塔的地方為主,且因為當地輕快鐵建設並不是十分妥善,跟著捷運買房增值,這樣的想法在馬來西亞房地產投資並不太受用。

 

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